臺(tái)前縣農(nóng)村危房改造竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

臺(tái)前縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)農(nóng)村危房改造工程竣工驗(yàn)收辦法的通知

臺(tái)住建〔2019〕144號

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府，局屬相關(guān)股室：

現(xiàn)將《農(nóng)村危房改造工程竣工驗(yàn)收辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

2019年7月29日

臺(tái)前縣農(nóng)村危房改造工程竣工驗(yàn)收辦法

第一章  總則

第一條  為落實(shí)黨中央、國務(wù)院打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)總體目標(biāo)中穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)農(nóng)村貧困人口住房安全有保障的目標(biāo)任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)臺(tái)前縣農(nóng)村危房工程竣工驗(yàn)收管理工作，統(tǒng)一驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全管理的通知》（建村〔2016〕280號）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理工作的通知》（建村〔2017〕47號）的要求，特制定本辦法。

第二條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照本辦法組織相關(guān)人員對所改造房屋逐戶逐項(xiàng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，對存在問題提出措施進(jìn)行整改，待整改后再次驗(yàn)收。

第二章  竣工驗(yàn)收檢查方法

第三條  竣工驗(yàn)收檢查方法有目測法、實(shí)測法等。目測法是憑借感官進(jìn)行檢查，其手段可分為“看、摸、敲、照”四種：

1、看：是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測，如清水墻面是否潔凈，工人操作是否正常，施工順序是否合理，內(nèi)墻抹灰的大面及口角是否平直，混凝土外觀是否符合要求等。

2、摸：是透過觸摸手感進(jìn)行檢查、鑒別，主要用于裝飾工程的某些檢查項(xiàng)目，如地面有無起砂等。  

3、敲：是應(yīng)用敲擊工具進(jìn)行音感檢查，通過聲音的虛實(shí)確定有無空鼓，根據(jù)聲音的清脆和沉悶，判斷屬于面層空鼓或底層空鼓。

4、照：是通過人工光源或反射光照射，檢查難以看到或光線較暗的部位。如門框頂和底面的油漆質(zhì)量等。

第四條  實(shí)測法是通過實(shí)測數(shù)據(jù)與施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求及允許偏差進(jìn)行對照，來判斷質(zhì)量是否符合要求。其手段可分為“靠、吊、量、套”四種：

1、靠：是用直尺、塞尺檢查墻面、地面、屋面的平整度。

2、吊：是用托線板以線錘吊線檢查垂直度。   

3、量：是用測量工具和計(jì)量儀表等檢查斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、濕度、溫度等的偏差。

4、套：是以方尺套方，輔以塞尺檢查。如：對陰陽角的方正、預(yù)制構(gòu)件的方正、門窗口及構(gòu)件的對角線檢查等。

第三章  竣工驗(yàn)收檢查內(nèi)容

第五條  竣工驗(yàn)收檢查可分為面積標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)尺寸、門窗工程、屋面工程、室內(nèi)地面、墻面抹灰，以上某些檢查內(nèi)容無具體檢查方法的可采用目測、觀察及尺量法。

面積標(biāo)準(zhǔn)

第六條  1至3人戶控制在40-60平米以內(nèi)，且1人戶不低于20平米、2人戶不低于30平米、3人戶不低于40平米；3人以上戶人均建筑面積不超過18平米，不得低于13平米。需政策政策兜底解決住房安全的特困戶，按照改造房屋面積的下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。超標(biāo)準(zhǔn)或低于標(biāo)準(zhǔn)不予驗(yàn)收通過。

檢查方法：實(shí)地測量。

房屋結(jié)構(gòu)尺寸

第七條  開間尺寸和層高應(yīng)滿足以下要求：

1、房間內(nèi)墻面之間凈距的允許偏差不大于25mm。房間對角線凈距的允許偏差不大于30mm。

檢查方法：用鋼尺或激光測距儀檢查。凈距測量時(shí)，測點(diǎn)位置距墻端200 mm；對角線測量時(shí)，量測房間4個(gè)角部測點(diǎn)對角之間的水平距離。

2、室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得低于2.8m，其允許偏差不大于25mm。相鄰凈高允許偏差不大于20mm。

檢查方法：用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺或激光測距儀檢查，角部測點(diǎn)距墻邊200mm。

門窗工程

第八條  門窗應(yīng)符合以下要求：

1、根據(jù)使用需要合理設(shè)置門窗，玻璃、窗扇、門板等構(gòu)件應(yīng)完備，安裝到位，門窗框、扇無變形，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。當(dāng)使用推拉門窗扇時(shí)，必須有防脫落裝置。

2、門窗洞口頂部應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置過梁。

3、門窗框與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，窗臺(tái)表面處理平整。

4、當(dāng)窗玻璃距離可踏面高度900mm以下，必須使用安全玻璃。

檢查方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查。

屋面工程

第九條  屋面應(yīng)符合以下要求：

1、屋面結(jié)構(gòu)安全可靠，屋面整體達(dá)到正常使用及遭遇地震、暴雪、大風(fēng)、暴雨時(shí)的安全性要求，無漏雨、滲水現(xiàn)象。

2、采用坡屋面時(shí)，瓦片鋪設(shè)整齊、勻稱，行列整齊，搭接嚴(yán)密，檐口平直。當(dāng)屋頂存在掉落灰土、煙塵等隱患時(shí)，應(yīng)采取隔層措施，隔層結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件完備和平整潔凈。

3、采用平屋面時(shí)，屋面找坡符合相關(guān)規(guī)范要求，找坡面層平整，無積水、明顯裂縫等現(xiàn)象。

室內(nèi)地面

第十條  室內(nèi)地面應(yīng)滿足下列要求：

1、室內(nèi)地面應(yīng)硬化，硬化層密實(shí)、平整。

2、室內(nèi)地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測點(diǎn)距墻邊200 mm。

注：當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不應(yīng)多于2處。

3、地面表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

檢查方法：目測觀察。

墻面抹灰

第十一條  墻面抹灰應(yīng)滿足下列要求：

1、墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。墻面抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

檢查方法：目測觀察和小錘輕擊檢查。 

2、普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級抹灰應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫合灰線應(yīng)清晰美觀。

檢查方法：目測觀察和手摸檢查。

3、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰應(yīng)密實(shí)，表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

檢查方法：目測觀察。